家づくりの３のポイント②
''資金計画の次は「土地探し」ですね。''
収入からどれくらい住宅ローンが借りれるかは簡単に知ることができますが、この「土地探し」は非常に難しい問題があります。
ひとつはどんなエリアに住むか？広さ？日当たりやまわりの環境？
など気になることは多いです。
そこに金額という問題が絡んできます。
通常は土地探しを先行する場合が多いです。
ここでぶち当たるのが予算配分ですね!!
全体予算から「家の建築費用」を抜いたのが土地代となります。
家にどれだけ掛かるかわからないのに土地探しを始めるということになりますね。
土地探しでお世話になるのは不動産屋？
''土地探しで相談に行くのは不動産屋ですね。''
ところが不動産屋は「土地探し」「物件探しのプロ」ではありますが「家づくりのプロ」ではありません。
実際にどのような家が建てられるか？
これくらいは家に掛かるというような質問には答えてくれません。
「良い建築会社を紹介しますよ」というだけですね!!
それで成約すれば紹介料が入ります。
家づくりの手助けというより、儲かればよいという感じです。
それだけでなく、家を建てるのに様々な障害があるような土地をすすめたり、はるかに予算オーバーの土地を平気ですすめてきます。
出来れば土地と家の同時進行が一番なのですが、実際には建築に強い不動産屋はほとんどなく、不動産に強いハウスメーカー・建築会社はほとんどないです。
弊社は不動産に強い建築会社です。
''弊社は不動産に強い建築会社です。''
不動産の資格の中では上位資格と言われる公認不動産コンサルタントマスターが常駐してます。
ただ、有資格者がいるというだけでなく大型の分譲地のプロジェクトにも携わっていた経験豊かで多くの実績がある有資格者です。
そして、土地探しの下見の段階から設計士も同行できる体制を取ってます。現場で簡単ならどんな感じの家が建てられるかがその場で即答できます。あらかじめ土地の情報があれば、土地ごとには法的な制限が設けられてます、それらをお伝えしながら説明することも可能です。
そこで土地探しと家の同時進行が可能な数少ない建築会社です。
家づくりの無料相談会「山田塾」にご参加いただければ、この同時進行プログラムにもご参加いただけます。
自然素材にこだわった、断熱性の高い家を適正価格で、ご提供してます。
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