家づくりのQ&A よくある質問 

家の適正価格とは?

難しい問題ですが、コストと性能ということから考えるしかありませせんね。
家の場合は簡単に答えが出にくいです。
クルマなら、ガソリンをどれだけ消費するか「燃費」という数字ですぐに答えがでますが、家の場合は簡単に性能を表してくれる物がないです。

コスト競争があるから物は安くなりす、安くした分は、誰かがそのしわ寄せを受けることになります。もろに受けるのがその家を買われるお客様となります。

仕入先とかはもう下げられるだけ下げてます。残りはその家を建てる「大工さん」「職人さん」です。その手間賃を下ずれば、どうしても手を抜くことになります。そこで無茶なコストカットはお客様のためにならないとなります。

恐ろしいことに構造体や設備の費用を落とすという姿勢の会社が増えています。建築費用はうなぎ登りの勢いで上がっています。中味は恐ろしくコストダウンされてます。
グラスウールの断熱材がもてはやされているのは価格が安いからというのが一番です。
デメリットよりも安さ優先の姿勢です。
あとはどれだけ「利益」を乗せるかですね。

これらのことを頭に入れて、コストと性能について考えていただくと「適正価格」もおわかりかと思います。
話を聞いていただくとわかると思いますが、弊社の家はハイランクの内容と性能です。
弊社の仕様で大手さんで建てるともう一千万の追加が必要になる、内容と性能です。


高気密住宅ですか?

高気密住宅とういう言葉が独り歩きしてます。
高気密ってどこまでのレベルが必要でしょうか?

弊社では「高気密」についてはそれほど宣伝はしてません。
しっかりと家つくりしてますし、仕様を見ていただければわかりますが、かなりの気密の高さが出る仕様です。

実はサイディングに通気工法は気密性が出しにくい構造です。それを無理をして冷蔵庫のような超高気密高断熱の家で、窓も開けられず、熱交換付きの換気装置で、大量の電気エネルギーを使用して換気してます。人間が住む家としてどうなのでしょうね?

停電したら窓開けないと危ない家ですね。あるお宅で月に1万円近く電気代が上がるから換気装置を切っているという話を聞いたことあります。ちょっと恐ろしい話です。

各部屋を換気のためにダクトを回してますが、このダクトの中にハウスダストが溜まり、カビやダニが発生して、こびりつきます。この中を流れる空気を毎日吸うことになります。今後はこのようなシステムの家はトラブルがどんどん出てくると思われます。

今のところは今の仕様、義務付けされた換気装置で十分と考えてます。
         


建売と注文住宅の違いについて教えてください

建売住宅は土地で利益を出すと多額の税金がかかるので、家から利益を出します。
そこでどうしても、利益追求の家は装備や内容のランクが落とされますし、手抜き工事などが増えてきます。これらがデメリットで、メリットは出来上がった家を見てから変えることですね。

注文住宅はデザインや間取りの検討から始まって、打ち合わせをして家を建てていきます。好みの間取りや設備が入れられます。デメリットはできるまでどんな家になるのかわかりにくい点ですね。
注文住宅については、どこに建ててもらうかで中味が違ってきます。間取りは思い通りですが、質については建てる会社次第です。建売よりも酷い家を建ている会社もあるにはあります。それまでに建てた家等を見せてもらうと、大体はわかります。


ばじめての家づくり、何から始めたら良いですか?

まずは弊社の家づくりの相談会「山田塾」にご参加下さい。
他社と違って、公認不動産コンサルティングマスター・設計士が担当して、疑問やわからないこと、不安の解決に当たります。

不動産から建築、金融(ローン)、法律まで何でもスッキリと解決します。
これまでに気になっている家のデザインや間取りなどの雑誌や切り抜きなどをお持ち下さい。話を始めるのに良い資料となります。

出来ればご家族でどんな家が良いか話し合ってみて下さい。
最初は「夢」出し合うかたちで、「こんなことは無理よね!!」と消し去らずに思いはメモしておいて下さい。100%の実現は無理かもしれませんが、できるだけ実現できるように努力させていただきます。


建て替えです。解体費用はどれくらいかかりますか?

家の解体は、建っている家の構造や種類、場所によって大きく変わります。
木造なら昔は土壁造りと今は新建材等造りでは、大きく費用が変わります。
意外と新し目の家が費用がかかったりします。現在は、リサイクル法があり、分別解体が必要で、これに手間がかかります。新し目の家のほうが様々な建材を使用してますので分別が必要です。

家までトラックや大きな重機が入れるかどうかでも変わってきます。
外構、ブロック塀や樹木は別途、お金が掛かります。
家電やゴミも一緒にとは行きません。各自で処理が必要です。

悩むよりまずは見積りを取りましょう!もちろん弊社でもお見積りをお出しできます。
個人で手配される場合は、悪質業者も多い業界なので許可を受けた会社を確認が必要です。
廃棄物の問題は後々責任を問われるのはお客様になってしまいます。業者の選択はご慎重にすることが必要です。
弊社で責任をもって承ります。見積もりを出して「高い」と言われたことはないです。
多くの会社がかなりの「利益」を乗せられてます。
できるだけ、払いたくないお金ですよね。

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