2021.09.21
カテゴリ：ブログ
土地の相談→不動産屋で良いのか?
よく、家づくりの無料相談会を開催してますと、「この土地はどうでしょうか?」「紹介された土地をどう思いますか?」と相談を受けるときがあります。
調べてみるとまわりの環境に難があったり、酷いときは家が建てられない、または家を建てるのに付帯の工事費用が物凄く掛かったりする土地だったりします。
すべての不動産業者さんがそうではないですが・・・
どうも、土地を売りつければ良いという感じがしますね!!
土地の売買のときの仲介手数料が飯の種ですから、右から左にどんどん売れて欲しいのは確かです。
それとともに土地の販売を依頼した持ち主さんからの「まだ、売れないの・・・」というプレッシャーもあるのでしょか?手当り次第押し込仕込んでいるようにも思えます。
家を建てるために土地を探すのですが・・
候補となっている土地にどんな家が、どんな大きさが建てられるのか?などをすぐに返答できる不動産業者さんは少ないです。
建築の知識が乏しいのは仕方のないことです。
ですが土地の相談は不動産業者さんにという流れが当たり前になってます。
ある面ではいちばん大切ものの一つである土地の選択が危ういところに相談となってます。
安い土地がコストダウンにつながらないこともあります。
①の土地
販売価格は格安
土地に段差があり、上下水の設備は入ってない
②の土地
価格は①より高い
道路からフラットの土地で上下水の設備は完備
実際に家を建てるとなると①の土地は段差を解消したり、車庫を掘り込みにしたりと物凄く建てるまでの工事が必要で上下水道の引き込み工事も必要となります。
土地の価格は①のほうが安いですが、トータルでは②のほうが安くついたりします。安い土地に飛びつくのは・・・ですね。
アートホームズでは不動産のプロ中のプロ(公認不動産コンサルティングマスター)と設計士が土地探しの段階からお手伝いをさせていただきます。
確かな土地探しが可能となります。
その機会を家づくりの無料相談会「山田塾」で可能としてます。
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