2024.02.21 カテゴリ：ブログ

賃貸のままで良い？

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家を買う(建てる)か賃貸のまま過ごすかは、大きな問題ですね!!
よく「持ち家」VS「賃貸」という特集記事があったりします。
その中で様々な考え方があるので出る結果は大きく変わってきます。

一つの比較対象として、住宅ローンの支払い額と家賃の関係があります。
この比較でたまに賃貸の方は2LDKのアパートに一生住むとかという計算がされていたりすることがあります。

実際には結婚すると2DKくらいの広さで十分です。
その後、子供が出来て４人家族くらいになると狭さを感じます。
それで3LDKとか一軒家の賃貸に引っ越しとなります。まあ、我慢して2LDKのアパートで頑張る方もありますが・・

そして、子供さんの成長で独立、夫婦で過ごすとなるのですが2LDKのアパートに戻られる方は少ないですね!!
マンションタイプの賃貸を選んだり、一軒家タイプで過ごしたりします。

家賃は広さによって変わってきます。
一軒家なら１０万越も当たり前となってきてます。
住み替えをすれば引っ越し費用や手数料がかかります。
住み続ければ出費が少ないのかと言えば２年に一度更新料を支払います。
最近は不動産会社が更新手数料を取ったりします。
住み続けるのにも少しの出費ではありますが増えます。

また、年々物価が上がるように家賃も上がっていきます。
これらの家賃の支払い総額がしっかりと計算されているかですね？
「持ち家」VS「賃貸」の比較の時に意外と正しい数値で比較されてない時もあります。

広島ではそこまで家賃が高くないから・・

先日、知り合いの娘さんが進学で東京で過ごすことになって、物件探しに行ったという話をききました。
一人暮らしの1Kの家賃が広島の2LDKのアパートよりもはるかに高いらしいとのこと、2LDKのアパートだと軽く10万円を超えているとかお客さんが多くて待ち時間にあれこれ張り紙を見たそうです。

知り合いと二人で「家賃が高いと持ち家を検討するね」とか話しました。
通勤時間はかかりるが少し郊外に行くと「広島の建売よりも少し安かった」
と話してました。
ちょっとした物件が２０万、２５万の家賃らしいです。
２５万として３０年暮らしたら9000万円だからです。

広島でも一軒家だと１２万くらいですかね？(もちろん立地条件や建物の質、築年数にもよりますが・・)
だとすると３０年で4320万です。これには更新料は入ってないし、３０年住み続けられませよね？引っ越しが何度も必要です。
同じ広さのクオリティという計算なら一軒家も高くはないですね!!

ここからが自社の宣伝、自慢話となりますが、断熱の良い家に住むともっと話は違ってきます。
日本では賃貸住宅にはクオリティアップは義務付けされてないです。
そこで高断熱の賃貸を建てる大家さんは、まずないです。
弊社で家を建てられたお施主さんは「建てる前のアパート時代よりも光熱費が下がった」という話をよくされます。

通常、家が大きくなるとガ～ンと光熱費は上がります。
ところが広くなっても光熱費が下がるのです。
これは支払い総額のシミュレーションの中で光熱費の違いが大きくかかわってきます。

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