土地と家の同時進行
注文住宅の場合は「土地探し」が先か？家の「プランづくり」が先か？となります。
実はどちらが先ではなく、「資金計画が一番」なのです。
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しかし、このことはわかっているのですが先に予算計画などできないですね!!
よくある失敗例
土地探しをする際、土地予算の目安を付けけてしまいます。(家にどれだけかかるかわからないのにろ・・)家は何とかなるという考えです。
そして、この土地は「二度と出ない」と契約をします。不動産屋は売れればよいので話を勧めます。
ところが家を建てとなると家の本体価格だけではないです。上下水の引き込み工事やガス、電気の工事なども必要です。土地に段差があれば外構費用も高く付きます。
このあたりの金額の予算組みなど思ってもなかったという話もあります。
家の総費用が分からなかったから、超予算オーバーもあり得るのです。
土地を決めるのは待ったなし!!
よく、「良い土地は足が速い」と言います。
人気の場所で手ごろな広さとなれば、出ればすぐに売れてしまいます。
何とか一番手で手をあげたとしても、待ってくれるのは一週間程度です。
その間に家のプランニングは無理ですね!!
ひとつの手は買っちゃえ!!ですね。
いくらでも予算がある方は良いですが、現実的には予算は決まってます。
あとは家で調整とかはするべきではないです。
これは
土地は→不動産会社
建物は→工務店・建築会社・ハウスメーカー
と別々に依頼するからです。
理想は「土地」と「建物」の同時進行です。
単純に予算配分や時間的な問題だけではないです。
家と土地を一緒に住宅ローンを組んで家を建てるとなると、
ローンの事前審査も買付時に通過していないとダメな場合があります。
そして、土地引き渡しの前に住宅ローンの本審査を通っている必要性も出てきます。
銀行の本審査の申込みに「工事請負契約書」が必要になる場合があります。
これは利用する銀行さんにもよるみたいですが・・・
家の方もしっかりとしておかないといけないということです。
アートホームズは不動産に強い建築会社
不動産の資格としては最高ランクと言える、公認不動産コンサルティングマスターや宅建士がいます。
もちろん、不動産の取り扱いもできます。
建築会社をしてますと不動産業界とのつながりも深いですし、建築会社だからこそ入ってくるという情報もあります。
これらのことからアートホームズなら「土地」と「家」との同時進行が可能です。
多くの施主OBさんが土地が決まる前から、家の打ち合わせをしてます。
それは間取り以外のことは決めておくことが出来るからです。
間取りも大まかなことは決められます。
どれくらいの広さのLDKが欲しいとか、部屋数はいくつ、二階にトイレはいるか？などです。
ある程度のことが分かっていれば、土地が見つかればすぐに間取りのプランニングができます。
土地が見つかってから家のすべてを決めていたら時間が足りません。
下手すると家は建築会社まかせになりかねませんね!!